將軍澳日出康城首都一名業主，日前以「首都真業主團隊」（「團隊」）的名義發表言論，矛頭直指首都業主附屬委員會（業委會）及身兼業委會主席的西貢區區議員方國珊，指會所招標的新承辦商出價大增逾4成，不滿作為主席的方國珊把關不力，更質疑她並非首都業主。「團隊」正醞釀5月31日舉行特別業主大會，要求罷免方國珊等委員並重選業委會。
據悉，業委會已於5月22日向「首都真業主團隊」成員正式發出律師信，要求對方道歉及收回言論，否則會保留法律追究權利。方國珊今午（24日）接受《堅料網》訪問時直指，對該些嚴重失實的言論感到憤怒、失望和痛心，懷疑個別別有用心的人造謠生事。她回應指，招標程序一直由港鐵負責，過程透明公開。她坦言，業委會6位成員皆在屋苑內服務多年，一直開誠布公，盡心為居民服務，希望業主和居民支持業委會，並現身或授權代表參與特別業主大會，否決罷免動議。
前業委會主席張志董為前民主黨成員
據了解，「團隊」是前首都業委會主席、前民主黨成員兼將軍澳民生關注組成員張志董與其他居民所組成。翻查資料，張志董曾在2020年襲擊管理處女經理，2021年認罪被判罰3,000元。另外，張志董於2011年參選西貢區議會環保選區時，被揭發在宣傳單張和民主黨網站中自稱為「中華電力有限公司諮詢委員」，但實情有關職銜任期已於兩個多月前屆滿。張志董當時辯稱，對職銜「過期」不知情，又指自己沒寫明該職銜的年份，沒必要澄清。
「團隊」早前指，質疑會所招標新承辦商、長江集團旗下萬泰提出的價格，較現任承辦商價格高出數百萬元，認為方國珊把關不力。據「團隊」表示，現時會所承辦商的合約價格是2,106萬元，而新承辦商合約價格則高達2,990萬元，升幅增加42%。「團隊」又指，招標的過程中，有一家報價2,300萬的承辦商「在港鐵合資格名單內被無理篩走」，質疑有「圍標」之嫌。
「團隊」又指，4月24日業主大會派發的授權書上，只有投標公司的選項，沒有「重新招標」的選項，是多名與方國珊團隊無關的業主去信民政處、港鐵及物業管理監管局後，港鐵才承諾選票上必定有「重新招標」的選項。
方國珊：港鐵登報招標過程透明公開
- 方國珊回應以上言論時就怒斥，該些言論均屬並非事實。她指，首都會所的招標程序一向由港鐵透過登報處理，整個過程透明公開，不存在不公開招標的情況。最令她感到不滿的，是「團隊」指有承辦商「在港鐵合資格名單內被無理篩走」，她澄清，港鐵於2023年12月登報招標後，有兩間承辦商回覆，但其中一間並無遞交財務報表等文件 ，而未能通過資格審查。而港鐵按程序由採購部加選8間承辦商參加招標，後來有兩間合資格承辦商「回標」。
方國珊亦坦言，業委會收到標書的標價高達2,990萬，亦表明會反對標書「唔收貨」，亦在4月26日議決新會所合約的會議上列明，業主可以選擇兩間承辦商及「重新招標」，結果有99.9%業主選擇「重新招標」，因此再向9間承辦商招標，但僅有1間即現有承辦商「回標」，並延續會所服務兩個月。方國珊指，早前已向居民派發問卷，希望能夠廣泛徵詢意見，檢視如何在維持會所現有服務及節省成本之間取得平衡。
方國珊反問，提出該些言論的所謂「業主團隊」中，有人曾經擔任業委會主席，理應很熟悉招標程序，何以會提出以上質疑？
業委會上任至今開會62次
另外「團隊」指，2023年5月方國珊上任業委會，到2024年3月22日才召開本屆第一次會議，討論會所合約到期事宜。他們指方國珊在處理招標事件上把關不力，認為她不適任，又指方國珊管理下首都「多年」加管理費，所以要求在5月31日舉行特別業主大會提出罷免。
方國珊澄清指，首都業委會去年至今開了62次會議，今年9次會議之中就包括涉及「主力牆」事件的會議，並非對方所講「當選一年才召開第一次會議」。至於有指首都「多年加不斷管理費」，方國珊指管理費過往7年之中有4年凍結加價。首都管理費入伙16年每呎價格由2.15元升至2.95元，上升8毫或37%，低於本港「消費者物價指數」的升幅。
因增聘救生員致會所合約費上升
而針對「團隊」指方國珊等委員並非首都業主、居民，而是公司業主的委任代表，質疑她是「假業主」。方國珊就強調，現屆委員均為合資格委員。事實上，業委會的職責是監察屋苑開支，銀行戶口等事項均由港鐵負責。業主立案法團的委員必須由業主出任，而該屋苑業委會委員則可以由業主、租客，以及業主委託人出任。而據了解，方國珊是車位公司業主的委託人。
方國珊解釋，會所合約費用上升的其中一個原因，是因為人力成本上漲。自2022年君臨天下會所發生遇溺事件之後，港鐵加強了住宅物業會所泳池的安全措施，相關人手增加。業委會亦已參考康城其他屋苑已通過會所的合約價為3,208萬元。
方國珊促請港鐵開源節流 加強透明度
方國珊亦促請港鐵一方在經濟不景氣下居安思危、開源節流，譬如在會所安裝智能設施提供服務效率，進一步節省人手，又例如在停車場內可加裝廣角鏡。她亦建議港鐵在招標諮詢前期加強透明度，多聆聽業主和居民意見。
港鐵：會所已暫時續約 續提供服務
港鐵早前亦回覆指，首都會所服務招標，按照一貫處理屋苑大型服務合約做法，根據法定要求邀請承辦商參與投標，並於業主大會上經業主投票議決揀選服務承辦商。而在本年4月舉行的首都業主特別大會上，通過了摒除之前入選的承辦商並重啟招標程序，有關議決會導致會所主要設施及服務於5月31日後暫停。港鐵指，現時會所已暫時續約，會繼續額外提供多兩個月服務。
